Taxe sur la plus-value immobilière
Estimez le mas shevach (impôt israélien sur la plus-value) à la revente d'un bien : prix d'achat, frais, travaux, amortissement et calcul linéaire avantageux.
Type de bien
L'opération
Frais d'acquisition
Avocat, agent immobilier, expert — payés lors de l'achat.
Rénovations valorisant le bien, justificatifs à conserver.
Frais de vente
Avocat, agence (jusqu'à 2 %), frais de mise en vente.
Versée à la commission locale — déductible en totalité.
Ajustements
Amortissement déjà déduit des loyers : il réduit le coût d'acquisition et augmente la plus-value imposable.
Exonération résidence unique
Logement unique détenu plus de 18 mois : exonération jusqu'à ₪5 008 000 (plafond 2025).
Surtaxe hauts revenus (mas yesef)
Ajoute 3 % sur la plus-value imposable. Peut atteindre 5 % sur les revenus du capital élevés.
Impôt sur la plus-value estimé
Taux effectif 19.4%Construction de la plus-value
Calcul linéaire avantageux
Durée de détention: 16Taxe sur la plus-value immobilière
Pour un logement détenu avant 2014, le calcul linéaire exonère la plus-value antérieure au 1ᵉʳ janvier 2014 et n'impose à 25 % que la part postérieure. Conservez tous vos justificatifs (avocat, travaux, taxe d'acquisition) : ils réduisent directement l'assiette.
Ces simulations sont fournies à titre indicatif sur la base des barèmes 2026 et ne constituent pas un conseil fiscal. Consultez un expert BNG & CO pour une analyse personnalisée.