Taxe sur la plus-value immobilière
Estimez le mas shevach (impôt israélien sur la plus-value) à la revente d'un bien : prix d'achat, frais, travaux, amortissement et calcul linéaire avantageux.
Type de bien
L'opération
Frais d'acquisition
Avocat, agent immobilier, expert | payés lors de l'achat.
Rénovations valorisant le bien, justificatifs à conserver.
Frais de vente
Avocat, agence (jusqu'à 2 %), frais de mise en vente.
Versée à la commission locale | déductible en totalité.
Ajustements
Amortissement déjà déduit des loyers : il réduit le coût d'acquisition et augmente la plus-value imposable.
Exonération résidence unique
Logement unique détenu plus de 18 mois : exonération jusqu'à ₪5 008 000 (plafond 2025).
Surtaxe hauts revenus (mas yesef)
Ajoute 3 % sur la plus-value imposable. Peut atteindre 5 % sur les revenus du capital élevés.
Impôt sur la plus-value estimé
Taux effectif 19.4%Construction de la plus-value
Calcul linéaire avantageux
Durée de détention: 16Taxe sur la plus-value immobilière
Pour un logement détenu avant 2014, le calcul linéaire exonère la plus-value antérieure au 1ᵉʳ janvier 2014 et n'impose à 25 % que la part postérieure. Conservez tous vos justificatifs (avocat, travaux, taxe d'acquisition) : ils réduisent directement l'assiette.
Ces simulations sont fournies à titre indicatif sur la base des barèmes 2026 et ne constituent pas un conseil fiscal. Consultez un expert BNG & CO pour une analyse personnalisée.
Estimez l’impôt israélien sur la plus-value immobilière (mas shevach) à la revente : prix d’achat, frais, travaux, amortissement et éventuelle exonération résidence unique (barèmes 2026).
Calculer le mas shevach
- Renseignez prix d’achat, prix de vente et dates.
- Ajoutez frais, travaux et options d’exonération si éligibles.
- Obtenez la plus-value taxable et l’impôt estimé avant de signer.
FAQ — Plus-value immobilière
- Qu’est-ce que le mas shevach ?
- C’est l’impôt sur la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier en Israël, distinct de la taxe d’acquisition à l’achat.
- L’exonération résidence unique est-elle automatique ?
- Non. Des conditions strictes s’appliquent. Le simulateur donne une estimation ; un avis formel reste nécessaire.
- Les travaux sont-ils déductibles ?
- Certains travaux et frais peuvent majorer le prix d’acquisition fiscal. Conservez justificatifs et validez le traitement avec un CPA.
- Non-résidents : y a-t-il des particularités ?
- Oui (retenues, conventions). Préparez le dossier avant la vente pour éviter des blocages chez le notaire /avocat.