מס שבח על מקרקעין
הערכת מס שבח במכירת נכס: שווי רכישה, הוצאות, שיפוצים, פחת וחישוב לינארי מוטב.
סוג הנכס
העסקה
הוצאות רכישה
עו"ד, מתווך, שמאי — ששולמו בעת הרכישה.
שיפוצים שמשביחים את הנכס; יש לשמור קבלות.
הוצאות מכירה
עו"ד, תיווך (עד 2%), הוצאות שיווק.
משולם לוועדה המקומית — מוכר במלואו לניכוי.
התאמות
פחת שנוכה מדמי השכירות מקטין את שווי הרכישה ומגדיל את השבח החייב.
פטור דירה יחידה
דירה יחידה שהוחזקה מעל 18 חודשים: פטור עד ₪5,008,000 (תקרת 2025).
מס יסף (הכנסות גבוהות)
מוסיף 3% על השבח החייב. עשוי להגיע ל-5% על הכנסות הוניות גבוהות.
מס שבח מוערך
שיעור אפקטיבי 19.4%בניית השבח
חישוב לינארי מוטב
תקופת החזקה: 16מס שבח על מקרקעין
בדירה שנרכשה לפני 2014, החישוב הלינארי פוטר את השבח שנצבר עד 1.1.2014 וממסה ב-25% רק את החלק שלאחריו. שמרו כל קבלה (עו"ד, שיפוצים, מס רכישה): הן מקטינות ישירות את בסיס המס.
הסימולציות מסופקות לצורכי מידע בלבד, על בסיס מדרגות 2026, ואינן מהוות ייעוץ מס. התייעצו עם מומחה BNG & CO לניתוח אישי.