מס שבח על מקרקעין
הערכת מס שבח במכירת נכס: שווי רכישה, הוצאות, שיפוצים, פחת וחישוב לינארי מוטב.
סוג הנכס
העסקה
הוצאות רכישה
עו"ד, מתווך, שמאי | ששולמו בעת הרכישה.
שיפוצים שמשביחים את הנכס; יש לשמור קבלות.
הוצאות מכירה
עו"ד, תיווך (עד 2%), הוצאות שיווק.
משולם לוועדה המקומית | מוכר במלואו לניכוי.
התאמות
פחת שנוכה מדמי השכירות מקטין את שווי הרכישה ומגדיל את השבח החייב.
פטור דירה יחידה
דירה יחידה שהוחזקה מעל 18 חודשים: פטור עד ₪5,008,000 (תקרת 2025).
מס יסף (הכנסות גבוהות)
מוסיף 3% על השבח החייב. עשוי להגיע ל-5% על הכנסות הוניות גבוהות.
מס שבח מוערך
שיעור אפקטיבי 19.4%בניית השבח
חישוב לינארי מוטב
תקופת החזקה: 16מס שבח על מקרקעין
בדירה שנרכשה לפני 2014, החישוב הלינארי פוטר את השבח שנצבר עד 1.1.2014 וממסה ב-25% רק את החלק שלאחריו. שמרו כל קבלה (עו"ד, שיפוצים, מס רכישה): הן מקטינות ישירות את בסיס המס.
הסימולציות מסופקות לצורכי מידע בלבד, על בסיס מדרגות 2026, ואינן מהוות ייעוץ מס. התייעצו עם מומחה BNG & CO לניתוח אישי.
העריכו מס שבח במכירת נכס בישראל: מחיר רכישה, הוצאות, שיפוצים, פחת ופטור דירה יחידה אפשרי (2026).
איך לחשב מס שבח
- הזינו מחיר רכישה, מחיר מכירה ותאריכים.
- הוסיפו הוצאות, שיפוצים ואפשרויות פטור אם זכאים.
- קבלו רווח חייב במס ומס משוער לפני חתימה.
שאלות — מס שבח
- מהו מס שבח?
- מס על רווח הון במכירת מקרקעין בישראל, נפרד ממס רכישה ברכישה.
- פטור דירה יחידה אוטומטי?
- לא. יש תנאים מחמירים. הסימולטור מעריך; נדרש חוות דעת פורמלית.
- האם שיפוצים מותרים בניכוי?
- חלק מהעבודות עשויות להגדיל את בסיס המס. שמרו קבלות ואמתו עם רו״ח.
- יש ייחוד לתושבי חוץ?
- כן (ניכוי במקור, אמנות). הכינו מסמכים לפני המכירה.