La réception des Revenus de Location en Israël? De la planification à Investir et à Louer plus Tard? Voici Ce que Vous Devez Savoir au Sujet des Impôts
Si vous êtes un résident ou un investisseur étranger, tous les revenus de location en Israël doit être déclarée—et le Israélienne administration Fiscale est très vigilante.
Par exemple, en 2015, plus de De 100 000 avis ont été délivrés à des personnes qui est propriétaire de deux propriétés, avec l'hypothèse que l'un a été utilisé personnellement et l'autre a été loué.
Trois Options Fiscales pour les Revenus de la Location Résidentielle
1. Complet De La Taxe D'Exemption
Si votre revenu mensuel de location ne dépasse pas un certain seuilvous pouvez bénéficier d'une exonération totale d'impôt sur le revenu locatif.
| Année | Mensuel De La Limite D'Exonération (₪) |
|---|---|
| 2022 | 5,196 |
| 2021 | 5,074 |
| 2020 | 5,100 |
| 2019 | 5,090 |
| 2018 | 5,030 |
| 2017 | 5,010 |
| 2016 | 5,030 |
| 2015 | 5,070 |
Remarques Importantes:
- L'exonération est mensuel, pas annuel.
Par exemple, l'attribution ₪15 000 en deux mois ne ne pas se qualifier. - Il s'applique à la toute la famille, pas par la propriété.
2. Plat De 10% Du Taux D'Impôt
Vous pouvez opter pour un 10% de l'impôt sur le revenu de location brutquel que soit le montant ou les dépenses.
Cette option est idéale pour:
- Les propriétaires de plusieurs biens à la location.
- Ceux avec minimal de dépenses déductibles.
3. Progressif De L'Impôt À L'Échelle (31%-50%)
Revenus de location peuvent également être imposés en vertu d'un système d'impôt progressif, allant de De 31% à 50%basés sur le total des revenus.
Cependant, cette méthode permet de déductions pour les dépenses, y compris:
- L'agent immobilier frais de
- Frais de justice
- L'intérêt hypothécaire
- Propriété d'amortissement
- La rénovation et des coûts de réparation
Ce est la meilleure option pour les propriétaires qui:
- Ont d'importantes dépenses ou des coûts de rénovation.
- Avoir un grosse hypothèque sur la location de la propriété.
Cas particulier: Mixte d'Imposition pour les personnes âgées et les Non-Résidents
Si vous êtes De 60 ans ou plus ou un non-résident Israélien, vous pouvez bénéficier d'un système hybride—10% de la taxe après déduction des frais, combinant les fonctionnalités de 10% sur les plats et au taux progressif de l'impôt méthode.
Locations à court Terme (par exemple, Airbnb)
Locations à court terme sont considérés comme une activité de l'entreprise en vertu de la loi Israélienne. En tant que tel:
- Vous ne peut prétendre au taux de 10% ou d'une exemption.
- Le revenu est imposé comme revenu d'entreprise exploitée activementpar l'impôt régulier de l'échelle.
- Vous devez:
- S'inscrire comme un en tant que travailleur autonome.
- Maintenir formel des documents comptables.
- Un fichier déclaration d'impôt annuelle.
La TVA Alerte:
Les revenus provenant de la location à court terme est sujet à 17% de TVAsi vos locataires sont pour la plupart les touristesdans lequel cas, des exemptions peuvent s'appliquer. Dans certains scénarios, un Taux de 10% pourrait être utilisé.
En Résumé
Choisir le bon régime fiscal pourrait avoir une incidence sur votre revenu de location de rentabilité. Chaque cas est unique, il est donc fortement conseillé de consulter un spécialiste de la fiscalité qui peut:
- L'analyse de votre situation individuelle
- Optimiser votre exposition à l'impôt
- Assurer la pleine conformité avec Israélienne actuelle loi de l'impôt
Cet article est destiné à des fins d'information uniquement et ne constitue pas des conseils juridiques ou fiscaux. S'il vous plaît demander des conseils professionnels pour votre cas spécifique.
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